Klienci pytają mnie często jak wygląda przykładowa opinia biegłego rzeczoznawcy majątkowego w sprawach dotyczących utraty wartości nieruchomości położonej w sąsiedztwie lotniska.

Otóż taka opinia może liczyć nawet i kilkaset stron, być sporządzona według różnych metodologii. Nie istnieje bowiem obowiązujący prawnie standard w tym zakresie a biegły korzysta ze swobody w wyborze metody.

Niemniej na przestrzeni lat ukazywały się publikacje i kształtowały dobre praktyki w tym przedmiocie.

Wedle mojej opinii najtrafniejsze i najbardziej adekwatne są opinie sporządzone według najprostszej metody, w której dokonuje się porównania wartości nieruchomości wycenianej (nieruchomość poszkodowanego) z nieruchomością modelową położoną na rynku lokalnym ale nie dotkniętym ograniczeniami związanymi funkcjonowaniem OOU (w tym hałasem). Nieruchomości położone poza OOU są bowiem pozbawione obciążenia związanego ze stygmatyzacją bycia w strefie zatrucia środowiskowego a zatem w ich cenie nie uwidacznia się ta negatywna preferencja ewentualnych nabywców. Różnica w wartościach wskazuje na wielkość szkody poniesionej przez sąsiada lotniska.

Oczywiście aby opinia prawidłowo odzwierciedlała spadek wartości musi spełniać również i inne warunki takie jak: prawidłowa ocena nieruchomości wycenianej pod kątem jej cech, odpowiednio duża baza adekwatnych transakcji z rynku, dobór nieruchomości porównawczych. Te elementy nie są już jednak bezpośrednio związane z oceną szkody ale wyceną samej nieruchomości i rzemiosłem sporządzania operatów szacunkowych.

Tutaj wyimki z, moim zdaniem, dobrze sporządzonej opinii.